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房地产“去库存”引爆家居照明市场?

导读: 随着房地产“去库存”成为国家经济发展的重要任务之一,各地出台楼市新政刺激房地产市场的繁荣。房地产市场逐渐回暖的同时,必将会带动上下游产业的共同发展。其中照明行业的家居照明需求也将会有所增长,激活一部分潜在的增量市场,带来新的增长需求,进而有利于带动照明灯饰行业发展。

  随着房地产“去库存”成为国家经济发展的重要任务之一,各地出台楼市新政刺激房地产市场的繁荣。房地产市场逐渐回暖的同时,必将会带动上下游产业的共同发展。其中照明行业的家居照明需求也将会有所增长,激活一部分潜在的增量市场,带来新的增长需求,进而有利于带动照明灯饰行业发展。

  近年来,国内、外经济不景气,形势复杂多变,房地产的需求受到整体经济大环境影响,市场形势低迷。2016年全国两会的召开,与房地产息息相关的问题,不但是两会代表、委员讨论的热门话题,与房地产直接和相关的部委官员也纷纷表态,房地产“去库存”更成为今年的经济工作重点之一。房地产调控政策一波接一波,就是为了解决中国楼市的高库存,让房价处于合理区间,进而维持房地产市场的平稳健康发展。

  市场冰火两重天,分城施策去库存

  2月2日,中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”:不限购城市,首套房首付最低两成,二套房首付最低三成。2月17日,中国人民银行、住建部联合财政部发布通知:公积金账户存款利率,执行一年期定期存款基准利率。2月19日,财政部、国家税务总局和住建部三部门发布通知:对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  随着部委政策的密集出台,全国各地纷纷出台楼市去库存新政。甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策,采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存,房地产市场快速升温。

  这波快速掀起的“去库存”浪潮,对国内房地产市场可谓是冰火两重天。一方面是北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房销售火爆,出现了房价暴涨的现象;一方面是三、四线城市库存压力仍然较大,房地产市场交易活跃度没有明显提升。

  对此,个别房价上涨过快城市也开始出台政策,抑制房价过快上涨。3月25日,上海和深圳在同一天先后出台房地产市场调控政策,其中上海严格执行限购政策,非上海籍家庭购房社保缴纳由之前的累计2年调整为连续5年,同时执行差别化信贷政策,二套房普通住宅首付比例提升至50%,二套房非普住宅首付比例则提升至70%。此外,政策将强化市场监管,严格监察购房者资金来源,重点查处首付贷、过桥贷。而深圳调控政策则与上海相似,将非深圳户籍家庭购房社保年限由1年提升至3年,同时实行“认贷又认房”政策,并将二套房首付比例上调至4成。

  此次一线城市政策调控并不代表着改变总体政策宽松方向,而是“分类指导,因城施政”思想的进一步延伸,对市场进行降温,将部分购房需求向周边城市挤出。所以在三四线城市库存依旧高企的背景下,仍将大力支持新政,加速去库存化。

  房地产调控对家居照明市场的影响

  随着消费结构的不断升级,人们开始重视对家居灯饰的选择,不在满足于单一的照明功能,更多地考虑灯具的附加价值,趋向个性化与高品质的灯具产品,中国居民对室内灯具产业的需求将保持持续增长的势头,越是高端的家居装饰就越需要设计唯美的灯具加以映衬,才能展现出应有的设计效果,房地产行业的发展是影响家装灯饰市场的重要因素。

  对照明行业而言,房地产市场的繁荣与否,关系到家居照明灯具市场的需求量。在过去的几年时间里,房地产市场环境低迷,灯具企业的发展也呈现走低趋势,在一定程度上制约了照明灯具行业的发展。

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